这次风波,长租公寓该不该背锅?

青岛房参 在当今中国的房地产投资者中,经常流传着一句话:“不要觉得你不买房,就可以一辈子租房。如果你不赶紧买房,以后你就连租房都租不起了”。   起初很多人不以为然,但最近,人们果然惊讶地发现,这句话成真了。   北京房租上涨,俨然变成了一场风波,这其中掺杂着多重的利益关系:中介与租客,房东与中介,

青岛房参

在当今中国的房地产投资者中，经常流传着一句话：“不要觉得你不买房，就可以一辈子租房。如果你不赶紧买房，以后你就连租房都租不起了”。

起初很多人不以为然，但最近，人们果然惊讶地发现，这句话成真了。

北京房租上涨，俨然变成了一场风波，这其中掺杂着多重的利益关系：中介与租客，房东与中介，中介公司之间，中介公司内部，监管部门与市场……,随着房租的上涨，人们开始愤怒，开始寻找替罪羊。当然，这也是中国人正常的思维方式，总之一句话“跟我无关”。

各种分析文章开始充斥媒体，市场的角度，经济的角度，金融的角度，资本的角度，甚至还有人写了一个自己都绕不懂的分析。

当然这其中，最多的可能就是关于“长租公寓”的讨论，很多人，甚至包括很多业内人士，都觉得长租公寓是个伪命题，潘石屹说长租公寓没有盈利空间；胡景晖说长租公寓早晚会暴雷！

经常租房的朋友应该不难发现，这几年，一些中介公司开始涉足长租房。他们在资本市场拿到了很多投资，并且在市面上寻找长租房源。这些长租公寓专业公司在房源方面的竞争非常激烈，竞相给房东涨价，同时，大城市的房租也在拼命上涨。于是很多人得出了一个结论：长租公寓公司推高了房租。

但事实真的是这样的吗？今天，小李就从身边的例子，来跟大家分析一下，这个锅，长租公寓该不该背！

之前在一家网络公司上班，公司很多同事，尤其是刚毕业的95后，都选择在长租公寓住，而不是像我们这些80后，90后，在工作后选择合租。

我们常说需求决定市场，在95后这一批年轻人进入社会后，他们对衣食住行各方面的要求都有一定的提升，尤其是在住的方面，告别的大学的宿舍，很多人喜欢拥有自己的生活空间。而且，个性的他们，无法接受市区那些老房子简陋的装修，因此，他们大都选择装修精致又品味的长租公寓。

一般情况下，长租公寓公司在拿下一些老房子后，他们会把这些80年代的装修统统铲掉，90年代的家具统统扔掉，重新装修，配新家具。那些比大多数租房客年龄还大的单位分配的房子，虽然外表还是很破旧，但内部在长租公寓公司的修整下，最起码做到了干净，敞亮，家具新。而这正好满足了当下年轻人的需求。

而最重要的一点，小李觉得，那就是省心！两个方面都省心，房主省心，租客也省心，专业的人会为我们解决很多的问题。之前小李租房子住的时候，最头疼的就是和房主打交道，语言不通，地域歧视，还喜欢挑毛病，每次房租到期的时候，都像是一场硬仗。

以我们青岛为例，现在青岛市区的房东，很多都是四五十岁的大爷和大妈，他们本身就不懂市场，更没精力去照顾出租房，更不懂得如何去满足当下年轻人的审美需求。你让他们去替房客装修，买年轻人觉得审美还算过得去的家具，什么北欧小清新风，日本性冷淡风，想都不要想。

之前一个朋友，在市南租到了一个房子，位置，交通，都挺好，离海边也不是很远，房东承诺给购置新家具，结果搬家时发现，都是那种浓郁的中国风，住进去感觉像是一个70年代的老干部，又不好意思推脱，毕竟房东说这是自己精心挑选和购买的。

很多房东并不专业，体现在他们精力有限，很难及时处理房客在居住过程中提出的要求和问题。另外如果和房客发生了纠纷，对房东来说也是非常头疼的事情。当然了，反过来说，房客也面临这些问题。所以房东和房客这两边都是“业余选手”，需要专业的租房机构来对接，才能最大程度降低损耗，实现共赢。

前面说了这么多长租公寓的好处，这也就是为什么很多资本进入这个领域的原因，但省心二字不是随口说说就可以的，想要省心，就必须花钱买，尤其是租客。

对于房主来说，把房子交给长租公司，在一定程度上，相当于交付了除了产权以外的其他权利，房子租没租出去，租给了谁，与你几乎没有关系了。而对于租客来说，要想享受这些服务，就必须要要接受比普通住宅高一些的价格。

很明显，这对房主来说，是合算的，于是房主将房子交给长租公司，自己每年有了固定收益，还省得烦心，而且当两家公司都想收自己房子的时候，价格也会随之上涨，何乐而不为呢？。

当市面可供出租的房子，都到了长租公寓公司手里的时候，这个市场就开始向“垄断”倾斜，当几家公司背后互相通气的时候，房租上涨也就在所难免了。

所以，这个锅，应该由这些中介和长租公寓公司背！