海尔地产5153元/㎡摘即墨创智新区商住地块

8月24日上午，即墨4宗商住用地，共计143306㎡在网上进行拍卖，其中，皋虞路南一宗住宅地块和青云路北一宗商地临拍前“消失”。最终，蓝村镇商业地块被青岛陆港国际开发建设有限公司以831元/㎡的楼面地价成功拿下，总价2038.78万元。宁东路以北地块被青岛海智伟创置业有限公司以5153元/㎡的楼面地价底价摘得，总价约7487.82万元。

记者查询得知，青岛海智伟创置业有限公司股东为青岛海尔地产集团有限公司。

公告显示，挂牌的4宗地当中，有3宗地块位于即墨创智新区，面积最大的一宗为73451㎡，为纯住宅用地，拍卖起始价为4300元/㎡。距离该地块西南侧不远处，有一宗商、住用地，土地面积仅为8037㎡，但拍卖起始价为5153元/㎡，是此次拍卖地块当中拍卖起始价最高的地块。3宗地块当中还有一宗地块为商业、商务办公地块，拍卖起始价为2300元/㎡。

目前创智新区内，企业总部基地、市民广场、科创中心、会展中心、即墨山师实验学校、体育中心等配套设施均基本建成，其中市民广场、即墨山师实验学校、体育中心等配套已投入使用。

该片区现已集结中航绿城、中海、鲁能、海信、海尔、万科等一众知名房企。此外，新城吾悦广场、中粮大悦城等大型商超也正式签约进驻，未来片区的配套将会更加丰富，居民的生活品质也将进一步提升。

该片区在售新项目较少，但是从去年年底开始，已有不少房企在此片区拿地，未来一到两年将迎来不少新项目。

此次出让的四宗地块当中，还有一宗位于即墨蓝村镇，土地面积为15334㎡，为商业供地，拍卖起始价为831元/㎡。

据出让文件显示，JY18-29地块内由竞得者自持面积不少于10万㎡（不含地下车库及相关设备间），自持年限与出让年限一致，不得分割销售，并首期开发，自签订国有建设用地出让合同之日起28个月内竣工并满铺开业运营（即正常营业面积占商业规划建设方案确定的总面积的95%以上）。

JY18-30地块竞得人除缴纳成交总价款外，还须缴纳耕地开垦费345.015万元。

JY18-31号地块竞得人除缴纳成交价款外，还须缴纳耕地开垦费85.9275万元

竞买保证金须用外资支付；竞得者承诺自签订土地成交确认书10日内在即墨经济开发区核心区内注册具有独立法人资格的外商投资企业，所设外商投资企业的外资出资额不得低于2亿美元，且须在取得营业执照之日起30日内实缴到位。

竞得人须在网上土地拍卖结束后三个工作日内与山东省即墨经济开发区管理委员会签订即墨商业项目合作框架协议。由山东省即墨经济开发区管理委员会负责解释设置的出让条件及合作框架协议内容。待地块成交后，由山东省即墨经济开发区管理委员会认定竞买人资格是否符合竞买条件要求，并向青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局书面函至说明。