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[业主论坛]即墨区佳源都是欺骗消费者

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即墨落叶知秋
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近日,多位市民拨打半岛都市报热线96663反映称,之前他们和青岛正沃实业有限公司签订合同,购买了佳源都市小区3号楼的一套房子,开发商于2017年交房,陈先生在18年和19年这两年装修了房子并且住了两年。可是前些日子,陈先生的孩子开学报名,学校要求出具房产证来办理入学手续,于是陈先生来到了售楼部办理房产证,开发商却表示要再交十多平方米面积的钱才能办理房产证。这让业主们感到十分不解。记者试图联系开发商但无人接听电话,即墨区不动产登记中心表示,相关事宜正在进一步协调当中。

去办房产证,被告知要补交8万多

据业主陈先生介绍,他因为最近孩子要上学,需要办房产证,去找开发商询问才被告知,要办房产证要补齐8万多元的房款,陈先生大吃一惊并询问原因,开发商给出的解释是因为测绘出现了问题。陈先生十分不理解,他说:“为什么测绘出了问题要我们这些消费者买单呢?国家规定的百分之三可以理解,因为很多人买房子补过几千块钱一万块钱,这种情况是可以接受的,可是现在合同已经签过了,为什么还要我们我们补交七八万块钱这么多呢?”

陈先生表示现在最主要的问题是必须有房产证孩子才能读书,上个星期幼儿园答应了先给孩子解决读书的问题,本以为可以协商解决,可近期又打了电话说没有房产证还是不能入学。“我们现在就是想要一个说法,买的时候合同上是91.4平,我们买房时,交房时都没说出问题,现在要办房产证了才说测绘有问题。这栋楼总共一百多户,3号楼每一户都多出了10多平,都要补8万多,原本也不是我们的责任,为什么要我们来补交呢?”陈先生委屈的说。

业主质疑,开发商暂无回应

另一位业主李先生表示,佳源都市是在2017年7月份交的房,但是开发商并没通知每家业户有11平方米的公摊,房产证至今没办下开发商要求必须补上相应的公摊面积才行。而根据业主们提供的宣传单页上,当时佳源都市小区还以“零”公摊作为宣传的噱头。而根据当时签订的合同内容显示:“房屋面积误差比在3%以内的由买受人补足,超出3%的部分由房地产开发企业补足……”现在遇到这种局面,业主们认为受到了欺骗。

据业主们介绍,他们在前几天曾经前往相关部门讨说法的过程中,一位家长因为情绪激动而晕倒,对于业主们反映的情况,记者试图联系开发商了解情况,但拨打多次业主提供的售楼处和相关负责人手机号码都无人接听。业主们表示,因为之前不少业主曾经多次寻找开发商的相关负责人,但答复都是必须要补交钱才能办出房产证来。

即墨不动产中心:正在协调中

11日下午,记者又联系了即墨区不动产中心,工作人员表示近期这些业主一直在反映相关情况,目前各方正在进一步协调当中。

在今年7月8日,即墨区政府在青岛政务网对此事公开回复称,经区不动产登记中心落实,佳源都市1.3期3号楼购房者所反映购买的房屋实测面积大于预测面积,存在面积差异。告知合同面积为预测面积,办理房产证应该按实测面积为准,并补交差价。具体事项建议双方按照签订的《商品房预售合同》中关于面积差异处理方式的约定协商解决,或通过法律途径解决。

到了7月11日,即墨不动产登记中心向业主们反馈了相关情况,并盖上了即墨不动产登记中心的公章。看到此回复后,不少业主都表示对此答复不满意:“测绘人的错误,为什么要让业主买单?就算走法律途径,也会耽误孩子的上学时间,真的很无奈……”

律师:按合同开发商已违约

根据业主们反馈的信息,记者咨询了青岛市颐衡律师事务所郝红艳律师,郝律师认为,无论是根据合同约定,还是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。

在陈先生所反映的情况中,交付使用的房屋套内建筑面积比商品房买卖合同约定面积多出10多平,远远超过了3%的规定,超出3%部分的房价款应由开发商承担,所有权归购房者。因此,开发商没有事实依据及法律依据要求业主补偿房价款,开发商以此抗辩拖延办理房产证的行为已经构成违约,可根据购房合同追究开发商逾期办理房产证的违约责任,另外,因为逾期办证耽误孩子入学造成的一切损失也应当由开发商承担。

楼主 2019-07-12 07:38:04  超级管理 编辑 删除
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