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说好的扩建变违建!即墨一女士交的5万定金该不该退?

即墨的张女士通过中介看中了一套房子,交上了5万定金,但是现在她不想要这套房子了,可是定金想要回来就难了。

张女士:我们这个钱来的太不容易了,我们是在即墨15年了,一直没有房子,才刚攒了一点钱,打算买个房子,让孩子在这里上学,没想到就让人家这样5万块钱不给了。

今年10月26号,张女士通过一家哈考特中介公司,看好了即墨区埠惜路上的一套联排别墅。中介和房东都承诺,有些空间可以外扩,并且,同一排的其他户都已经扩建了。

张女士:2楼的顶和3楼的顶,开发商盖的时候是镂空的,说是可以买点水泥都封闭起来,改成房子弄成卧室,中介和房东都承诺能往外扩建,他领着我们看了西户,说没问题,绝对没问题,百分之百,人家都弄了,没事,你弄行了,我说可以弄吗,当时没问问城管什么的,当时没问,当时一下疏忽了。

张女士说,家里人当时都不知道这属于违建,既然对方承诺了,也就痛痛快快签了合同,交上5万块定金。可是违法扩建的事,哪能经得起推敲啊。

张女士:现在我们一打听人家说不可能,不可能的事情,城管绝对不允许扩建,这边你搭建了,那边城管就给你拆了,所以说我们就是26号那天到现在一直要,中介老是糊弄我们。

视频:就说这个情况,按照西户搭建,可以按照西户的标准搭建起来,当时就这么说的。按照西户的标准搭建起来,因为这一排就剩了这一户了,这个事是可以的。

张女士:中介说我跟房东沟通,房东要是能保证你搭建了,你出搭建费,给你搭建起来,你就要了行不行,我说那我出搭建费,人家城管给拆了怎么弄。

对于中介的承诺,张女士越琢磨越不对味,这个房子我不要了,可是中介方面态度明确,房子不要属于违约行为,定金不能退。这一笔买卖合同,到底是谁违了约呢?行动员和张女士一起找到了中介公司——哈考特不动产。很快,负责人出面了。

中介公司负责人:定金不退,签定金合同说了,定金不退,任何一方反悔,房东返回是双倍返还,客户反悔,定金是不退的。

哈考特中介公司的这位负责人表示,他们在张女士和家人购买过程中,做了不少的工作和让步,但最后,张女士还是不买这套房子了,按照合同约定,定金是不退的。至于承诺可以扩建,中介公司负责人并不否认。

中介公司负责人:能搭建是说不过去的,是明显的违法行为,这个事我承认,我还是说走到法院我也是说,我承认,当时说参照西户看的房子,给她造成误觉,这个事我的责任我担着,但是这个完全可以做到这个程度,是完全可以实施的。房东还说,搭建完了,如果搭建完了的话,小区统一拆违建,房东给你支付,因为你搭建造成的损失,房东统一给你支付。可以立合同。

中介的态度很明确,中止交易属于张女士违约,5万定金不能退,扩建也确实不合法,后期的损失可以赔偿。事情到这儿就僵住了。张女士想不明白,明明是违法的行为,中介为何这么理直气壮呢?

张女士:他把定金钱给我就行了,实在不行我就起诉。

张女士和房东、中介的这一笔交易,到底该如何结束?行动员也咨询了专业人士。

山东诚功律师事务所律师孔姣:从双方签订的书面合同来看,如果买方不想履行合同,那么就构成了违约,所交上的5万元的定金,不能要求卖方来偿还,但是如果买方能够证实卖方存在着欺诈行为,比如说原先承诺的可以扩建,而后来不能扩建的事实,以及其他的欺诈行为的话,可以要求撤销这个合同。如果合同被撤销的话是可以要求返还定金的。

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