近日，市民周女士向反映，即墨区萃英花园项目存在违规宣传学区房的情况。据周女士介绍，萃英花园项目目前正在销售阶段还并未交付 ，项目对外宣传是德馨小学和萃英中学学区房的说法让周女士感到质疑。对此，即墨区教育体育局的工作人员明确表示小区在交房前是没有办法确定学区的。

房子还没交付提前就能确定学区?

“现在早就不允许宣传学区房了，可是萃英花园还打着学区房的旗号吸引市民买房。”近日 ，记者接到市民周女士的投诉称即墨萃英花园项目不仅仅对外宣传学区房，置业顾问还承诺萃英花园的业主孩子可以上名校，但这样的说法让周女士有些疑问。“房子还没交付提前就能确定学区吗？这明显就是诱导我们消费者。”周女士表示她怀疑萃英花园涉嫌违规宣传。

记者实地调查后发现，在介绍项目时学区房确实是置业顾问推介房子的重中之重。对于萃英花园项目教育配套方面的情况，置业顾问介绍目前项目划片的学校是德馨小学和萃英中学，都是重点学校。在售楼处内的宣传牌上 ，记者看到上面写有全龄教育配套，学区洋房，名校林立等字眼。售楼处外的大牌子上也宣传了德馨小学和萃英中学。“我们项目的业主孩子上这两所学校是肯定没有问题的。”置业顾问说。

房地产广告不得欺骗、误导消费者

购买了萃英花园，孩子以后就一定可以在德馨小学和萃英中学就读，置业顾问这承诺到底靠谱吗？记者咨询了即墨区教育体育局，工作人员明确表示确定学区的前提是小区必须是已经交付了，没交付前是无法保证以后业主的孩子到底能上哪一所学校。“开发商在交了城市建设配套费并且审核通过以后才会被纳入划分学区，以最后官方公布的学区为准。”工作人员说。

记者了解到，国家工商总局发布《房地产广告发布规定》中明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确 ，不得欺骗、误导消费者。广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺 。也就是说，消费者看见“名校学区房”等承诺性、暗示性广告，可以向工商部门反映。