2017年10月，即墨成功撤市改区。

如今已经一年过去，你可知道他的发展方向或者城市重心在哪里？

先回顾一下今年的楼市演变。4.18调控限制了市内六区的购房资格，造成大量需求外溢，而即墨卖地不多，拆迁执行慢，造成供应量很小，再遭遇青岛市区外溢需求大增，一下子把市场的供求关系搞成了全青岛最失衡的区域之一。供小于求的结果就是即墨房价继去年三月调整之后的大涨一年之后，再次大涨。

即墨市区二手房多个楼盘的房东们已经把自己的房源纷纷调高到一万七八的高点上，甚至很多直接拉到两万。比如高迪墨香郡一度挂牌均价19800元/平方米，这只是一个例子，和城阳几乎不相上下，造成即墨人民的收入远远跟不上，但西部热点楼盘部分房源实际成交价也到了一万六七，其他房源双方僵持不下，成交大降。

即墨市区的一手房，虽然因为限价还在14000左右，但是很多楼盘只接受一次性付款的客户，而这些客户也足够了——因为供应的房源太少，而能接受贷款的，价格已经调整到16000。

与此同时，即墨出让的多个地块起始楼面地价超过5000元大关，这个价格远远超过同期的城阳地价，在开发商无奈情况下，只能协商拿地，每家只敢加一次价。

蓝色硅谷的房价更加疯狂，鲁信合璧小高层已经超过22000元单价，和市区李沧接轨。其他项目也是高层接近两万，洋房超过两万的局面。

就是这样的价格，依然吸引了市区的大批炒房客，在调控后的一个月内就把蓝谷炒得热火朝天。

不仅仅市区和蓝谷，即墨乡镇的价格都到了一个罕见的高价，比如接近莱西的华山，房价已经超过9000元，而遥远的王村，房价也到了8000元。

在这样的形势下，即墨区人民很茫然，在城镇化水平不高、大量旧村改造都没进行的情况下，在市区二手房价奔两万和蓝谷房价过两万的局面下，到底应该去哪里买房子？还能不能买得起房子？

所以，回到开始的问题，搞清楚即墨区未来的中心，才是买房的最关键问题。

这个问题其实不难回答，自然是一个叫创智新区的地方，这里是未来大即墨区的核心。

2012 年，即墨市当时的政府班子做出“疏老城、建新城、连滨海、融青岛”的战略调整， 拓展即墨开发区的基础上升级建设东部新城。这是继隋代即墨城从大沽河边迁移于墨水河畔之后，第一次主城大拓展。

白纸上可以画最美的新画。创智新城从那时起踏上建设快车道，大量新项目快速落地，短短几年时间，一座崭新的城区初具雏形，让全即墨刮目相看。如今走在创智新区的大路上，宽敞明亮，绿化整齐，新的写字楼很是高大上，而老百姓最关心的知名学校也迅速落地招生，大量学生转来上学。和拥堵嘈杂的老城区比，简直换了一个天地。

从城市发展的角度类比，创智新区更像青岛的崂山区，或者郑州的郑东新区。创智新区邀请了国内顶尖规划专家和世界级的设计团队，绘制出国际标准的新城区。创智新区拥有一条气势磅礴的中轴线，串联包括周边山湖景观、市民广场、企业在城市配套层面，城市级的会展中心、体育中心、科创中心、医疗都已在创智新区落地开工。鲁商的银座和中粮的春风里两大商业体将满足未来消费需求，包括山师大附属学校等名校也迅速补足了教育的短腿，让家长们欢欣鼓舞。 正因如此，那时很多有远见的公务员早已布局创智新城，把资金投入到这个区域，给自己买了第二套改善房子。

2017 年 7 月 13 日，一声惊雷，中海地产在即墨拍出6721元的地王。 把整个创智新区的楼市火热推高到一个新阶段。创智新区在即墨楼市的核心地位也得以确立。该区域成为大开发商拿地的首选目标，也成为购房者即墨置业的指示牌。而开始认真关注的创智新区的人们也发现，其实，创智新区早已有很多熟悉的身影。万科、海尔、海信、绿城、中粮、鲁商等等，布局早已跑步进入，这个板块扩展很快，楼盘众多，竞争也很激烈，因此价格整体比较平稳，比起东边的蓝谷都低了近一万元了。

直至今日，在中海等大开发商的助推下，创智新区成为即墨楼市主角。我们可以从两种城建逻辑上来解析创智新区的楼市主角地位。一个是老逻辑，就是热点跟着政府走。创智新区是即墨未来的行政中心驻地。和很多城市空间的变化脉络一致，即墨也是通过政府的搬迁，来带动城市人口和配套资源的均匀分布，过去近 10 年时间，创智新区和它的前身即墨经济开发区已经初具轮廓。

而从即墨城区布局的逻辑角度看，创智新区东部距离蓝色硅谷最近，未来可以继续延伸，最终连成一片。而刚刚全线通车的青龙高速，让创智新区纳入青岛主城 20 分钟交通网，与胶东半岛 90 分钟的车程覆盖，也让此地有条件成为青岛辐射胶东地区的重要枢纽。

2018年的创智新区，走向成熟。天时地利人和各个条件，纷纷具备，而此时，地产降温，开发商定价都比较冷静，对于买房者来说恰恰是机会。此时中海顺势推出其代表作品樘院项目，顺应了市场需求。

樘院位于创智新区中轴线盟旺山的西侧，西向和西南方向就是一个山体公园，前面和西侧都是一山一墅和天一仁和郡的别墅，正好处于创智新区最集中的别墅区中间位置，视野极为开阔，半边山围着，就是生活在大公园里。这样的具体环境，在创智新区目前的楼盘可谓独树一帜。中海樘院项目充分发挥了低密度的优势，结合旁边的大片山体绿化，成为即墨最舒适的盟旺山高端居住区中心之盘。

樘院有高端的叠拼别墅，只有一百四五十平，总价低，产品精良，比起鲁商的三叠和168平以上的面积，居住体验度要好得多。还有两栋八层洋房，户型定位改善，正好形成叠拼的补充，视野开阔，公摊比例低。两种产品互为补充，成为中海进入即墨的开山之作。

即墨的未来看创智新区，创智新区最舒服的是盟旺山下，至于选不选中海樘院，相信你每个项目详细比较之后，自会有答案。