下一,房价碧桂园在多地降价售房回笼资金来源:中国经营网  时间： 2011-05-13 11:29  作者：安邦咨询  字体：大  中  小在销售萎靡不振，融资困难的情况下，房企自动降价回笼资金是理性的选择。而碧桂园成为2011年楼市降价先锋。在销售萎靡不振，融资困难的情况下，房企自动降价回笼资金是理性的选择。而碧桂园成为2011年楼市降价先锋。《21世纪经济报道》12日报道称，碧桂园最近连续有实质性的降价促销行动。5月1日，碧桂园广州凤凰城推出千套房源，均价约7000元/平方米，较上一期的8000-9000元/平方米总体下降约15%。五一期间，碧桂园广州清远及肇庆的另外两个项目也因为降价千元左右，引发抢购。5月8日，南京句容碧桂园•凤凰城一次性推出共计4253套房源进行认筹，均价6000元/平方米，约为南京市区房价的一半。  对此，有业内人士称，从各家龙头房企去年末的负债情况来看，碧桂园的短期资金压力最大，其货币资金与短期负债之比仅为0.98，意味着其持有的货币资金无法弥补短期负债的缺口，快速销售回款无疑会成为首要目标。2010年万科存量资产周转率达到0.79倍，保利地产0.74倍，恒大地产在0.8倍以上，而碧桂园周转速度维持在0.5倍水平，繁荣期也只有0.6倍。  碧桂园的低土地成本的优势也是其降价的基础之一。万科、保利每平方米土地的利润贡献约相当于其土地成本的50%-60%，恒大地产约为100%-120%，碧桂园则接近200%，其每平方米土地成本仅为465元，但每平方米利润贡献约为900元。在目前市场承接力较强的情况下，降价售房能快速回笼资金。 以下内容回复后可见