大理,世贸,不能不要买即墨世贸商都的N个理由专家点评：不买即墨世贸商都的N个理由
<P>专家提醒消费者：千万不要买即墨世贸商都的N个理由专家提醒消费者千万不要买即墨世贸商都的N个理由 1、住宅：世贸商都住宅公摊超过百分之三十以上，是普通住宅正常公摊的2倍以上，比如买100��住宅，公摊正常是13平米，而世贸商都却是30��的公摊，实际使用面积是70��，计算如下：100平米* 单价6500=650000元，用为公摊多了17��故17��*6500元=110500元，这是业主多花出来的冤枉钱，关键是住进去的空间小的可怜 2、国家已经严格禁止开盘前提前缴纳认筹金，而世贸商都却让消费者缴纳50000元认筹金，表面上说是可以先选房号，开盘优惠138元/��，而实际内幕如下：1、拿消费者的钱建房子不用给利息----聪明; 2、现在住宅认筹大概有几百户，开盘故意引起哄抢，让媒体曝光说房子开盘当天销售火爆或清盘等，故意借房子销售火爆开始上调价格，最总还是让消费者老百姓吃这个亏。3、开盘优惠138元，羊毛出在羊身上，例如本来定价6362元/��均价，现在定到6500元均价好了 商铺 1、世贸商都临街商铺可以买，因为从地段上来讲有一定的价值，但是临街铺面积很大往往都是几百平米，总价要几百万甚至上千万 2、商场铺买就是百分之百的经营失败 理由如下（1 商场是否盈利要看1、开发商资金实力 2、运营管理公司的专业管理水平 3、业态划分 4、是否统一经营统一管理5、商场是租是售！！; 综合几点 分析世贸商都： 开发商实力还算可以，但商场部分已出售给香港四季百货，这说明商场部分跟永昌已无任何瓜葛，以后有问题找它不行！ 香港四季百货在南方还算凑合在北方？很难启动起来！这是他们公司领导说起过的，因为南方和北方消费理念和运营模式以及业态等划分完全不一样，往往会水土不服，南方夜生活相当丰富，所以晚上逛商场是主流，但是北方却晚上仅仅到9点左右即关门，当然这不是主因，关键是它出售啊啊！！在全国任何一个商场只要商家有出售的念头那就证明商场很难启动，商场把风险转移到消费者身上，一旦经营不起来，立马撤退拜拜啦您！回香港了找都找不到啊！特别是售后包租更是国家禁止的，也是诱惑消费者的工具之一，羊毛出在羊身上，把每年翻给你的租金事先加到商铺价格里，明白了吧，傻了吧 大家买商铺不要光看位置，台东步行街最繁华地段，利群很繁华，而对面当代广场基本就是一个死，这可是全青岛最繁华，最热闹人流最多的黄金地段了结果如何，这种例子多的是啦！业态划分说是你这边将来是做什么什么的，等真正营业可能你那就是一通道，很正常！ 你买的铺子到时候你都找不到位置在哪儿，很可能几个铺子一起租给一个商户了，反过来给你分割好了那就更难做了，一个个小铺子全分割出来东一条街西一条街横着竖着像个迷宫，谁爱来逛？一次就受够了。还有事先跟您说的引进某某大型超市、大型专卖店、主力店等等大多都是假的，不信你让他拿合同给你看看，即便真签了合同也是白搭!你问我为什么？我告诉你签了，最多干一年，一看不好做没人，也太有问题等等，我就删这就是主力店，大型超市经常干的事，城阳宝龙广场不陌生吧地段也不错，周边居住区也可以，引进肯德基 、世界五百强韩国乐天马特主力超市等，现在经营了一两年还不是都陆续撤了，现在的宝龙基本就完蛋了，最后损失的全是业主啊 ����心疼。 你看□□□对面的利群那是百分之本没有问题为什么人家压根商场就不卖，这是有信心有实力，世贸商都你敢说你有信心有实力做起来？有实力为什么不自己做？ 还有跟你说对面建个佳家园那是纯属扯淡！周边规划肯定得规划但五年？还是十年？谁也不敢说。轻轨压根就离世贸商都一个远啊，现在青威路中铁十四局已开工在于家庄北离世贸商都至少六里地以上，只多不少！跟你屁点关系沾不上！2）商场商铺公摊百分之五十以上绝对准确数据，也就是说如果两万五一平米，买了40平米，那总价是一百万了，而实际上你那个商铺就20平米，所以100万买个20平米的商铺，相当于五万一平啦 ，哇塞比青岛的商铺都搞很多啊，关键是你这二十平米一年能做多少？是个问题！！</P> 以下内容回复后可见