买房时如何计算楼房的公摊面积?

在买房子的时候，我们合同上约定的面积是建筑面积，包括房屋的套内面积和公摊。但是有很多人对于这个公摊面积究竟是什么，具体如何计算的，多少才合理呢是不太了解的，所以小编为大家整理了一下相关的信息，下面就让我们一起来看一下具体情况。

在买房子的时候，我们合同上约定的面积是建筑面积，包括房屋的套内面积和公摊。但是有很多人对于这个公摊面积究竟是什么，具体如何计算的，多少才合理呢是不太了解的，所以小编为大家整理了一下相关的信息，下面就让我们一起来看一下具体情况。

楼房公摊面积怎么计算？

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

3、开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少、按测绘部门测算的结果，我市多层住宅的公摊比例在20％以下、小高层一般在20％左右、高层住宅更高一些。

楼房公摊面积多少合理？

1、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

2、高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于楼房公摊面积怎么计算，楼房公摊面积多少合理，房屋的公摊会影响个人的居住体验，如果公摊过大的话，套内使用面积过小，生活空间被压缩，会影响居住的舒适度。如果公摊过小的话，则公共使用部分被压缩，舒适度也会受到影响。