买房一定要经过面签吗?面签前要做哪些准备

买房一定要经过面签吗？

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要哪些材料？

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

客户已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。客户单身：只需一人到场并提供必备材料。客户离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签要注意哪些问题？

1、注意征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

3、准时到达约定地点

银行面签一般都是到指定的贷款银行去办理的，一般来说按照贷款专员会事先和您预约好的面签时间，购房者一定准时到达约定地点，可以减少您放款的时间。注意面签地点，银行信用贷款面签地点是在银行，而各类贷款公司面签地点是在门店的。

4、亲自到场办理

贷款不是儿戏，贷款的面签人一定要确保您本人去面签，不能由别人替代。另外小编建议购房者最好事先办好一张该银行的借记卡。可放款的银行一般规模都很大，客流量也大，不想浪费时间排队的话，那就先办一张新的该银行借记卡，该借记卡只能用来做该笔贷款相关的交易，不能事先存钱入该卡。

房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。