购房者们去售楼部看什么?需要注意什么?

很多购房的朋友被约去看房之后，千万不能只听销售介绍，不会自己判断好坏，今天小编教大家到售楼处怎么自己看房子！

一、看售楼处的楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，其中包含了楼盘的基本简介、交通情况、效果图、周边配套、物业服务等，楼书的内容不能全信；可以实践测量验证的，小编建议大家动动手，动动脚，无法确认的，可以通过销售的解答了解，或者后期写进购房合同中，例如对周边商超、学校、医院等配套的承诺等就可以在合同中做出约定和规范。

二、看小区的沙盘模型

某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除去少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：

1、绿化率

一般情况，沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。

2、楼间距

沙盘展示的效果和人的视觉误差会可能会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距的大小是直接影响的是后期入住的采光和隐私性，选择的时候需要慎重。

三、看各个楼层的平面图

看完了户型图还不能算了解整个户型，需要楼层平面图的辅助才能实现对一个户型的全面了解。楼层平面图是对某一个户型在该整个楼层的位置布局，通过楼层平面图可以从外部或者整体上了解户型的优劣。观看平面图应该注意以下4个问题：

A．卧室或者入户门是否紧邻走廊、电梯井、楼梯间等。这会造成噪音污染或者是隐私、安全问题。

B．隐私区是否与邻居的开放区正好相对。比如自家卫生间对上邻居的阳台。

C．东户西户也可以从平面图上进行选择。东西户的日照时间、采光也是不同的。

D．房间采光和通透性是否被邻居的房间所遮挡，造成假“采光充足”现象。

四、看具体的户型图

户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计。看户型图要着重了解两点：

1、布线、户型划分

功能共分包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间，所谓的合理是指私密性得到保障，面积合理，动静分区，干湿分离。各种功能区能最大限度的实现自己的功能，互不干扰。

2、通风情况以及采光情况

北方的户型一般来说是坐北朝南。户型图中的卧室设计至少保障有一个卧室是朝南的，整个房间也要做到南北通透，采光充足。无法保障采光和通风的户型不能选。

以上就是给大家整理的相关资料，大家在去售楼后不要一味地听销售介绍，也要学会自己看房子的好坏，希望可以帮到大家。