青岛楼市降温？买家放弃摇号、楼盘主动降价、房产税又近一步…买没买房都要看

近期，多个楼盘出现了报名者大量放弃摇号的现象，让许多人猜测高新区楼市步入了新的节点。据悉，11月29日，腾讯双创小镇项目进行摇号。作为目前高新区备案价最高的楼盘，该项目1.58万元/平方米的价格引起热议，740人报名参与摇号312套房源，创下了高新区楼市摇号以来报名人数的最低纪录。即便如此，城阳区公证处发布的公告显示，该项目最终还有55名报名者放弃摇号。

无独有偶，11月29日，高新区另外一个项目也进行了摇号。之前发布的公告显示，此次共有1063套房源，共3097人报名，意味着每名报名的客户都有34.3%的中签几率，概率比以往大大提高。然而，城阳区公证处发布的公告显示，该项目共有119名报名者放弃摇号。

作为岛城楼市近几年最火热的片区之一，高新区楼市一直受到岛城购房者的密切关注。作为青岛首个摇号楼盘，中欧国际城加推的713套房源于今年6月28日10时进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示，共有5863名客户参与摇号，相当于8人选抢1套房，高新区楼市火爆程度可见一斑。今年8月9日，位于高新区的雨润星雨华府进行摇号，摇号人数与房源比达到了12:1。

此后，高新区项目摇号人数与房源数量比有所降低，如融创红岛湾为4.4:1、新城红岛湾为2.5:1，市场开始向着有利于购房者的方向转变。虽然摇号比例呈现总体下降的趋势，但是数量较多的购房者放弃摇号的情况之前并未出现。而近期多个楼盘的大规模放弃摇号，让高新区楼市再次引起了各方关注。

摇号比例逐步下滑、不少报名者放弃摇号……业内人士认为，种种现象反映了高新区楼市已经暂时告别了一房难求的状况，楼市向着更加理性健康的方向发展。在楼市逐渐降温的大背景下，不少房企也意识到了形势严峻，纷纷通过各种方式抢占市场。如高新区一处楼盘启动了团购报名程序，还特别推出团购优惠政策。实实在在的降价，也是高新区楼市以往极少出现的现象。

记者了解到，2019年高新区依然有大量房源上市，各大房企之间的竞争将会十分激烈，购房者的选择余地也比较大。岛城楼市业内人士张百忍认为，自2016年初春以来，高新区房价节节攀升，部分人群将该区域作为投资首选，但过分地追涨导致区域内楼市供需出现不平衡问题。如今市场趋于冷静，这相当于给刚需购房者吃下了一颗定心丸，大家无需恐慌抢房。此外，高新区后期还将有大量房源入市，所以购房者不必过于着急，可以仔细挑选和比较。

楼市降温

给刚需购房者来了一颗定心丸

而那些囤房投资的人

恐怕要慌了

让这部分人更加焦虑的是

房产税真的要来了！

近日，自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法，落实国务院深化“放管服”改革要求，全面推进不动产登记便民利民工作……

目前，各地推行不动产统一登记的直接依据是《不动产登记暂行条例》，该条例从2015年3月1日起施行，至今已经实行了4年，级别更高的立法工作也将启动。

据悉，今年9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布。根据立法规划，条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案共69件，列为第一类立法项目。

其中，不动产登记法被列为一类立法项目，提请审议机关或牵头起草单位为国务院。

全国人大常委会法工委相关负责人表示，对于列入立法规划一类的立法项目，原则上应当完成，因情况发生新变化，确实难以按计划提请审议的，或者需要作出调整的，有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。

可以看到，这次登记立法进程肯定不会太慢，而此次立法将为房产征税提供坚实的法律后盾。从而在立法后，一定程度上将带动房地产税的出台。

事实上，除了不动产登记立法做准备，房产管理机构已经在技术上为征税做基础准备工作。

今年11月，云南省政府采购网发布了“昆明市房地产信息系统五期——数据运用平台服务购买招标公告。”

根据公告要求，中标人要“基于特征价格法，建设‘一房一价’评估体系，形成昆明市全域的房价数据库，为房产税落地奠定基础。”

除昆明外，国内许多城市的类似工作也都已开展。与此同时，相关部门正在为房地产税征收做铺垫。

6月份，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

6月16日，自然资源部发布消息：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进到全面运行阶段。

不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

2011年，重庆和上海两地就启动了个人住房征税的试点工作，其中上海的税率为0.4%，而重庆的税率为0.5%-1.2%。

关于楼市走向和房产税的实施，

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