早读:青岛楼市二手房成交连降 沧口机场预计2021年搬迁

根据青岛网上房地产统计，2018年上半年青岛二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8.73％。进入7月后，青岛二手房更是每周下滑。

1.根据青岛网上房地产统计，2018年上半年青岛二手房共成交36583套，同比去年的40081套下滑8.73％。进入7月后，青岛二手房更是每周下滑。

近两个月市南二手房市场冷淡，成交量不高。科威不动产胡经理分析其主要原因，是当下房东报价过高。尤其是6月以后，房东普遍加价。过高的价格，让买家望而却步。与二手房市场不同的是，租房市场尤其是短租现阶段却比较火热，交易量明显增加。

对于市北区的二手房行情，金牌经纪人代女士表示，7月二手房成交量要低于五六月份，限购政策以及银行贷款审批难等都对成交量有影响。另外七八月份天气炎热，愿意出门看房的人又少了许多，这也对市场产生了一定影响。

在房东是否能接受议价上，代女士说，诚意卖房的房东都会接受议价，200万以内的房子议价在2－5万左右，有些着急卖房的房东，甚至能接受10万左右的议价。成交上老式多层的散盘成交量较高。封闭小区由于单价高，成交量明显要低一些。这也就是说，大部分成交都是由刚需完成。代女士建议，8月属于交易淡季，房源较充足，议价容易，有刚性居住需求的年轻人可考虑趁这个时机多走走看看，有极大的可能性淘到高性价比的好房子。

说到青岛目前的二手房行情，崂山区科威直营店的刘经理表示，目前二手房市场成交趋势比较平稳。“可接受议价甚至愿意降价的房源大多是面积大、总价比较高的改善型大户型房源，刚需型的小户型，价格依旧没有任何松动”刘经理认为，议价甚至降价的出现，与房东需资金周转和二手房价格“倒挂”有一定的关系。

总的来说，崂山区目前最受欢迎的依旧是学区房，尤其是育才和实验一小附近的学区房。性价比高的二居室比较受欢迎。另外，当下恰逢青岛啤酒节开幕，使得崂山的短租市场十分火热，租价也十分可观。

对于主城区李沧而言，目前二手房房源数量明显不足，成交量也十分平淡，同比、环比均有所下降。谈及目前的二手房行情，中海一里城的某品牌中介店长李先生直言：“现在李沧的知名二手房小区一两周时间也就成交一两套，十分平淡”。和青岛其他区域一样，李沧的房价也十分稳定。部分报价高于市场价的房东会主动接受议价，但议价空间较小。

景福不动产的经纪人陆先生表示，近来黄岛二手房市场整体成交量处于低位。面积小，总价低的房子卖得比较好，面积大的套三、套四由于总价高，出售相对困难。因为区域内新房二手房价格倒挂现象明显，置业者买二手房的意愿并不高，一些房东也在报价上也开始出现松动。总的来说，价格下调比较明显的房源，主要来自于急需换房的房东。这些房东大多能接受一定程度的议价，比如安子片区一套200多万的房子，议价幅度大约是5-8万。而像是天泰阳光海岸、凤凰城等二手房小区，因为关注度高，房源多，成交量较高，一直是二手房市场的热点小区。

城阳区近两个月二手房成交量呈下降趋势，客户量也明显减少。城阳万科桃花源易居房友于店长表示，在二手房市场遇冷的情况下，房东为促成成交，报价上有明显下调趋势，且普遍接受议价。城阳区二手房房源目前并不充足，预计下半年房源将大幅增加，购房者可选择的机会更多。

对于下半年青岛二手房的行情预估，几个受访业内给出了不一样的预测观点。

一部分房产从业者认为，下半年青岛二手房价格将保持平稳，并小幅上涨；另外一部分业内人士认为，受政策的影响，二手房在价格上不会有明显变化，甚至可能会保持下降的趋势。在成交方面，有业内认为下半年二手房市场的观望氛围、买卖博弈都会加剧；也有业内认为，议价空间的增加可能会促成买卖，另外如果有房东主动降价，也会促成市场交易，毕竟刚性的置业需求还是市场的主流，只要价格合适就一定会出手。

2.关于沧口飞机场的搬迁有了新消息。市北区副区长焦明伟表示，市北区欢乐滨海城“绿地双子塔”项目因为涉及到沧口飞机场净空限高的问题，导致该项目没有启动。目前，沧口飞机场已经有了搬迁计划，大约是2021年左右搬迁。

在市北区政府的协调下，双子塔项目争取在今年10月开工。这样，等沧口机场搬迁的时候，该项目的建设高度恰好能适合净空的要求。据李沧区政府之前的回复，因沧口机场暂无法于2019年实现搬迁。由于此改造前提发生变化，故板桥坊片区改造工作将如何进行尚需进一步探索、研究，待条件成熟后，将尽快启动改造。如果沧口飞机场能如期在2021年搬迁的话，届时，从洛阳路至娄山后区域的空域会得到完全解放，该片区的旧村改造肯定会提上日程。

3.受关注的海天中心建设又有新进展！青岛新闻网记者从国信集团获悉，自2017年站上地平线至今，海天中心项目主体结构完成全部体量的三分之二，其中T1主体结构施工至32层， T2核心筒施工至49层， T3主体结构施工至46层，地下室完成砌体和抹灰施工。

目前，项目已有幕墙、机电、电梯、擦窗机等8家主要分包单位陆续进场开展穿插施工。今年上半年现场高峰施工人员超千人、钢结构施工量7532吨、混凝土浇筑达3.4万方。

海天中心项目建筑面积49万平方米，最高塔楼高度369米。是集超五星级瑞吉酒店（St． Regis）与五星级海天大酒店、写字楼、商业中心、高档公寓、城市观光厅／艺术中心、博物馆七大业态于一体的超高端城市综合体。

新海天大酒店外立面为6边S线造型，远看像隐约显现的山脉、涌动的波涛、倒映在海面帆影，极具“山、海、帆”地标建筑情怀。360°城市观光穹顶，为城市提供了一处环形无死角观光台，尽揽海天山韵。2600平米无柱宴会厅，提升了青岛承办国际一流论坛、峰会的能力。

作为青岛未来第一高楼，海天中心项目的建设突出了六大亮点。

为提高T2核心筒混凝土表面平整度与成型质量，加快施工进度，项目部采用大钢模代替传统木模板，并对大钢模进行打磨抛光处理，浇筑成型的混凝土接近清水混凝土效果。

针对钢管混凝土高抛法易在环板部位形成缺陷问题，项目部采用“顶升混凝土加红外探测”方式进行钢管柱的浇筑，确保混凝土密实度。

搜狐焦点综合整理