即墨房价怎么了？

      有关房价的问题可以说众说纷纭的，三楼地产咨询北京地区总监胡玉坤女士曾发言称，对于2018年房价而言，整体下行是必然的。而房价高低不在于房子本身，而是在于购房者需要程度。由于国家政策，收入水平、个人可支配收入等都会导致需求的变动。

国家统计局1月18日下午公布了2017年国民经济运行情况，GDP突破82万亿，增速6.9%。同日，在中新社国是论坛上，国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆在接受中国房地产记者时指出，2017年的房地产限购政策有一个滞后效应，房地产市场价格对于政策的反馈不太明显，2018年将有明显反馈，中国房地产价格在2018年将呈现下行趋势。

上半年即墨房价为17000元/m2被争相抢购，现如今12000元/m2却无人购买。

      即墨和平三区上半年房价14000元/m2无房可卖，现降至9000元/m2无人问津。

      即墨御墅临枫上半年房价为15000元/m2,下半年跌至10000/m2

上半年即墨安居一区房价13000元/m2供不应求，而今9000元/m2。

      2 018上半年即墨房价让大多数想买房的家庭压力很大，而现如今却大幅下降。房子越建越多，而每个人购买的量是有限的。一旦出现抛房热，房价就会一跌不振，泡沫也随着而来。

房价下行究其原因，无非以下几种情况：

1、2018年经济周期进入了衰退期，实际GDP和名义GDP同步下行，由于融资渠道和回款渠道的收缩市场供给减少，而限购限贷则导致了需求下降。

2、市场不仅受经济的影响，还受国家政策的影响，消费者的要求在不断提高，市场分类越来越精细，并且已经处于供大于求的现状，各个行业都不景气。

3、房价远远高出多数老百姓的收入水平，短短几年时间房价上涨迅速，大家每天努力工作所存的那点积蓄远远不够房价上涨的速度，购房压力大。