房产税真的来了！这几类人最受影响！还有两个消息…事关你的房子！

买房是个经久不衰的话题

无时无刻不牵动着大家的心

如今，

楼市调控越来越严格，

9月10日，

莱西城阳两个楼盘售楼价超出备案价，网签手续被暂停。

文中提到，针对莱西(苏州花园小区项目)和城阳(泰晤士小镇项目)的企业违规超出备案价格售房的问题，9月10日上午，市国土资源和房屋管理局接到举报后，房管部门已暂停开发项目商品房网签手续。查处结果,主管部门将及时进行公布。

据悉，尽管政府出台多项措施抑制违法售房，但问题依然存在。日前，市民举报，莱西、城阳多个项目的售价远远高出备案价格。以莱西市苏州花园小区项目为例，售楼处标出的价格为6000余元每平，而对外售价则为9000元/平；同样的问题在城阳区多个项目上也在上演着，城阳区泰晤士小镇项目的备案价格是7000余元每平，而售楼处对外售价则翻了一番，达14000余元每平。

除了楼市方面的调控，

“房产税”也越来越近了！

房产税正式进入立法规划

9月7日

十三届全国人大常委会立法规划落地，

第一类项目共69件，

包含《房地产税法》，

由全国人大常委会预算工委和财政部牵头编制。

房产税征收的原则已经公开过：立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行：已经在做了。

充分授权：怎么征？何时征？要不要征？地方政府来当家作主。

分步推进：一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，一定分别对待的，不会一刀切。

如果房产税真的全面开征，

谁最慌？

-1-

多套房房主

即使房产税有合理的免征面积，但是在中心城市囤积了大量房子的人，财富也将会大幅缩水。如果到时候出现集中抛盘，对中心城市短期房价会构成不小的影响。

在三四线城市囤积了大量住宅的人，受到的可能将是暴击。由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，但当你想抛盘的时候，可能连“接盘侠”都找不到。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者，这类人的压力是最大的。

持有多套房源的人，最终的结果可能会选择卖掉他持有的投资房，只保留一个自住的，免征房产税的房子。

那么，为什么是卖掉，而不是租出去，把房产税转嫁到房租上呢？

-2-

租房客

房子的出租不失为一个开源节流的好办法，房产税征收租金会涨吗？

答案是会！房子征收的税费越多，所谓羊毛出在羊身上，房东会将税费征收的部分强行加到租金里。但是不可能把所有加出来的税都转嫁到租金上，因为租房人群的承受能力是有天花板的。

以北上深为例，假设目前租金5000，对于很多月入一万的人来说，已经达到了承受能力的极限，如果这个时候开征房产税，假定只征收一个点，600万的房子一年征收6万，那就是每月5000，如果能全部转移给租客，那么租金会直接暴涨到一万元。这种涨幅是肯定让人难以接受的。

房租上涨后，原来高收入的人租中等房子，中等收入的人租差房子，收入低的人租不起房可能就回老家了。

但是我们知道，工资呈现金字塔分布，从上到下人数急剧递增，人数最多的就是中低收入阶层，而房源数量最多的，也是中低房租房源。

大量中低收入者离开之后，原来那些中低房租房源，就会大量空置，这个损失只能房主自己承担。房子空置的损失再加上房产税对房主来说可不是一个小数目，时间一久就会促使房主抛售房产。

为了避免长期亏损，

房子还是要卖出去。

也就是说，在降房价方面，房产税应该还是会有效果的，如果真的推行房产税，确实可以解决我国房产投机和空置房的问题，促使这些房源向市场抛售，导致房价下跌。

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楼市调控越来越严格，

各种消息真假难辨，

各类谣言也搅动朋友圈。

“最强停工令”？山东多地工地将停半年？假的！

从上周末开始，

很多人的微信朋友圈热传一条“最强停工令”，

称6个月不能施工，

而且10月1日后开发商拿不到预售证，

马上“有钱买不到房，有预售证的楼盘必然涨价”。

这份所谓的“最强停工令”，号称涉及北京、天津、河北、河南、山西、山东等省的28个城市。对此，记者向济南市城乡建设委工作人员求证，2018年秋冬采暖季土石方作业停工计划尚未出台，至于“10月1日后拿不到预售证”更是不靠谱。

买房可以说是很多家庭最大的一笔投资了

大家一定要理性对待，

赶紧把这些最新消息告诉朋友们吧，

相信他们都会感谢你的！

小编要继续搬砖存钱了

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来源：青岛大众网据大众网爆三样、新华社、中国之声、青岛房地、网络等综合；转载须注明！