珠海华发实业5.1亿首入青岛，获即墨两宗商住地块

今天，即墨蓝色新区2宗熔断商住地块再次拍卖，最终，由青岛华发投资有限公司获取，两地块成交楼面价分别为3200元/平和2152元/平，成交总价51862.496万元。据了解，青岛华发投资有限公司为珠海华发实业下属公司。

        两地块总占地面积74021平方米，规划总建面178930平方米，起拍总价约4.74亿。两宗地块搭配出让，竞买人需同时竞买，不能分割竞买，且竞买申请人须单独竞买，不允许联合竞买。本次出让采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人；设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。

        编号JY18-16地块位于山东即墨省级经济开发区蓝色新区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西，土地面积为63725㎡。土地用途是住宅和商业，出让年限分别为住宅70年，商业40年。该地块1＜容积率≤2，绿地率≥30%，规划建筑面积为127450㎡，拍卖起始价为2948元/㎡，竞买保证金为37572.26万元。

        编号JY18-17地块位于山东即墨省级经济开发区蓝色新区皋虞路以南、未央路以东、适致路以北、长广路以西，土地面积为10296㎡。土地用途为商业、商务办公，出让年限为40年。该地块4.5＜容积率≤5，绿地率≥25%，规划建筑面积为51480㎡，拍卖起始价为1900元/㎡。

        此次拍卖共有2家参与，经过激烈争夺，经过110轮的竞拍，最终，2宗地块由青岛华发投资有限公司获取，两地块成交楼面价分别为3200元/平和2152元/平，成交总价51862.496万元。据消息称，青岛华发投资有限公司为珠海华发实业下属公司。

JY18-16地块出让条件：

1、JY18-16地块增价幅度为2元/平方米或2元/平方米的整数倍；

2、开工及竣工时间：《国有建设用地使用权出让合同》中约定土地交付之日起一年内须开工建设，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内竣工；

3、竞得人除缴纳成交总价款外，还须缴纳耕地开垦费669.1125万元，竞得人须在签订《出让合同》之日起60日内付清，逾期缴纳按每日1‰收取滞纳金；

4、根据规划条件要求，该地块商业建筑面积占地上总建筑面积的比例不低于20%。该地块须沿未央路、文星路集中设置商业设施。

JY18-17地块出让条件：

1、增价幅度为2元/平方米或2元/平方米的整数倍；

2、开工及竣工时间：自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起六个月内先行开工建设，三年内投入运营。具体要求见《项目开发合作框架协议》；

3、竞得人除缴纳成交总价款外，还须缴纳耕地开垦费108.108万元，竞得在签订《出让合同》之日起60日内付清，逾期缴纳按每日1‰收取滞纳金。

4、JY18-16、JY18-17地块统一规划。

        此次挂出的两宗地块均为住宅用地，曾于去年7月底上市，5位买家经过302轮竞价后达到最高限价，交易终止。

        当时的JY18-16（JY17-7）地块楼面起拍价为2104元/㎡，JY18-17（JY17-8）地块楼面起拍价为1056元/㎡，竞买保证金约为3.23亿。时隔九个月，两地块再次出让，身价提升近五成，起拍楼面价均已超过当时的最高限价。